Po zakupie domu wyszła wilgoć w piwnicy. Czy po dwóch latach mogę jeszcze coś zrobić?
Tak, i to często skutecznie. Przy nieruchomościach sprzedawca odpowiada z tytułu rękojmi, jeśli wada zostanie stwierdzona w ciągu 5 lat od wydania domu lub mieszkania (art. 568 § 1 k.c.). Liczy się data przekazania kluczy, nie wpisu do księgi wieczystej.
Ważne: przepisy konsumenckie o „braku zgodności towaru z umową” nie obejmują nieruchomości. Stosuje się rękojmię z Kodeksu cywilnego, także przy zakupie od dewelopera. Sprzedawca odpowiada nawet wtedy, gdy o wadzie nie wiedział.
Kupujący może:
- obniżyć cenę proporcjonalnie do spadku wartości,
- żądać usunięcia wady,
- odstąpić od umowy, ale tylko przy wadzie istotnej,
- żądać odszkodowania, np. zwrotu kosztów ekspertyzy.
Uwaga na terminy: po stwierdzeniu wady jest co do zasady rok na roszczenia, ale nie mniej niż do końca 5 lat od wydania. Jeśli sprzedawca podstępnie zataił wadę, np. zatynkował zawilgoconą ścianę, granica 5 lat go nie chroni.
Ogólne zdanie w akcie notarialnym, że kupujący „zna stan techniczny”, zwykle nie wyłącza rękojmi.
Najczęstsze błędy: ustne reklamacje, naprawa przed udokumentowaniem wady i pismo bez konkretnego żądania. Najpierw zdjęcia i ekspertyza, potem pismo z datą, opisem wady i żądaniem.
Pełny artykuł z przykładem i FAQ: https://radcakucharski.pl/blog/rekojmia-za-wady-nieruchomosci-5-lat-obnizenie-ceny-i-wady-ukryte
