Najczęstsze błędy w umowie o roboty budowlane – na co zwrócić u
Umowa o roboty budowlane jest niezwykle ważnym dokumentem, niezbędnym przy realizacji projektów budowlanych. Brak precyzji, nieprawidłowości i niedokładności w formułowaniu jej postanowień mogą prowadzić do poważnych problemów i sporów, w tym nawet sporów sądowych.
W swojej dotychczasowej praktyce zawodowej często spotykam się z tym, że muszę przeanalizować umowę pod kątem jej formalnej, ale i merytorycznej poprawności. Niejednokrotnie umowy te to wzory zaczerpnięte z Internetu bądź umowy będące już w obiegu u danego Klienta i wykorzystane na poczet innej inwestycji, realizacji danego projektu. Niestety takie podejście często skutkuje tym, że nie wszystkie postanowienia z danej umowy są przydatne w tej kolejnej. Stosując taką praktykę narażamy się nie tylko na brak odpowiedniego zabezpieczenia naszej inwestycji, ale przede wszystkim pomijamy najważniejszy punkt tworzenia dokumentu prawnego jakim jest umowa – nie analizujemy potrzeb konkretnego podmiotu (użytkownika, inwestycji), a to może spowodować w przyszłości dla nas negatywne konsekwencje.
Poniżej kilka podstawowych błędów z jakimi najczęściej się spotykam opiniując umowy:
- w zakresie opisu przedmiotu umowy – niejednoznacznie, lakonicznie, zbyt ogólnie, brak odniesienia do załączników, które np. precyzują nam zakres prac,
- w zakresie praw i obowiązków stron – znowu brak precyzji, konkretów, w tym np. zakresów czasowych ich realizacji i formy realizacji,
- w zakresie odpowiedzialności – nadmierne obciążanie nią jednej ze stron, bądź nawet przypisywanie odpowiedzialności wykonawcy za okoliczności, za które wyłączną odpowiedzialność ponosi inwestor,
- w zakresie kar pieniężnych – zastrzeżenie ich za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania pieniężnego (!) kategoryczny błąd,
- ponownie w zakresie kar pieniężnych – zastrzeganie możliwości dochodzenia nieracjonalnie wysokich/rażąco wygórowanych kar umownych,
- nieskuteczne zastrzeżenie prawa odstąpienia od umowy,
- nieprecyzyjne wskazanie przesłanek zmiany umowy
- błędy formalne – czyli pomyłki w nazewnictwie, mylne odwołania do §.
Skonsultuj się z prawnikiem od umów przed zawarciem umowy!
Sporządzenie profesjonalnej umowy o roboty budowlane wymaga szczególnej uwagi i staranności. Aby zabezpieczyć interesy Klienta należy dokładnie przeanalizować wszystkie ryzyka i zagrożenia, a także przewidzieć ewentualne kwestie, które mogą być przedmiotem sporu. Dlatego tak ważne jest powierzenie sporządzenia takiej umowy prawnikowi, który ma wiedzę i doświadczenie aby pomóc Klientowi w osiągnięciu celu i realizacji planowanej przez niego inwestycji, przedsięwzięcia.
Skontaktuj się z nami – Radca prawny w Koszalinie
Kancelaria Radcy Prawnego Agaty Gąseckiej ul. Waryńskiego 12/1, 75-541 Koszalin tel. +48 789 145 897, e-mail: kancelaria@agatagasecka.pl
Jeśli potrzebujesz profesjonalnej pomocy w zakresie sporządzania i analizy umów, egzekwowania roszczeń czy reprezentacji w sporach sądowych, zapraszamy do kontaktu. Nasza kancelaria w Koszalinie oferuje indywidualnie dopasowane rozwiązania, tak abyś mógł działać w zgodzie z przepisami prawa i efektywnie zabezpieczać swoje interesy. Nie pozwól, by nieprecyzyjne lub niekorzystne zapisy umów naraziły Cię na straty – skorzystaj z wiedzy i doświadczenia, jakie oferuje Radca Prawny Agata Gąsecka.
