Jeśli planujesz zakup gruntu pod zabudowę, albo inwestycję budowlaną na własnym gruncie, powinieneś sprawdzić na jakim etapie w danej gminie są prace nad sporządzeniem planu ogólnego.
7 maja tego roku weszła w życie ustawa, która przesunęła gminom termin na uchwalenie planu ogólnego z 31 grudnia 2025 r. na 30 czerwca 2026 r.
Plan ogólny to dokument planistyczny, który ma zastąpić studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Jego najważniejszy element to tzw. strefy planistyczne.
Od 1 lipca 2026 r. decyzje o warunkach zabudowy będą musiały być zgodne z planem ogólnym.
Decyzja o warunkach zabudowy (nazywane skrótowo WZ) to dokument, który należy uzyskać, gdy dla danego terenu brak jest planu miejscowego, aby móc legalnie zmienić zagospodarowanie terenu (np. wybudować budynek).
Bezterminowe decyzje o warunkach zabudowy będą wydawane tylko do 31 grudnia 2025 r. Po tej dacie decyzje o warunkach zabudowy będą wydawane tylko na pięć lat.
Oto najważniejsze warunki wydania decyzji o warunkach zabudowy:
- co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;
- teren jest położony na obszarze uzupełnienia zabudowy;
- teren ma dostęp do drogi publicznej;
- istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;
- zamierzenie budowlane nie znajdzie się w obszarze:
- w stosunku do którego ustanowiony został zakaz na podstawie ustawy o przygotowaniu i realizacji strategicznych inwestycji w zakresie sieci przesyłowych,
- strefy kontrolowanej wyznaczonej po obu stronach gazociągu,
- strefy bezpieczeństwa wyznaczonej po obu stronach rurociągu.
Do tych zasad istnieje wiele uzupełnień i wyjątków. Dotyczą one np. ogólnodostępnych stacji ładowania.
