Jeżeli jesteś najemcą mieszkania/lokalu/pokoju a właściciel chce je sprzedać w trakcie trwającego stosunku najmu ta porada prawna jest skierowana właśnie do Ciebie!
Wynajmujesz mieszkanie, jesteś najemcą a właściciel mieszkania podjął decyzję o sprzedaży w czasie trwania łączącego Was stosunku najmu? Taka sytuacja jest dość często spotykana, ale może wywołać niepokój u aktualnego najemcy.
- Zbycie przedmiotu najmu (np. mieszkania/lokalu/pokoju) w czasie trwającego stosunku najmu nie spowoduje ustania tego stosunku. Twoja umowa nadal pozostaje w mocy;
- Dotychczasowy najemca nadal pozostaje stroną istniejącej umowy najmu.
- Zmiana nastąpi wyłącznie po drugiej stronie, a mianowicie – nabywca wejdzie w miejsce zbywcy.
- Stronami umowy od chwili zbycia będzie dotychczasowy najemca i nabywca.
- Zbywca (poprzedni właściciel) zostanie wyłączony ze stosunku najmu.
Może się jednak zdarzyć, że nabywca lokalu, w którym mieszkasz spróbuje wypowiedzieć Twoją umowę powołując się na przepis art. 678 Kodeksu cywilnego.
Czy ma do tego prawo?
Zacznijmy od podstaw.
Przepisy prawa faktycznie przewidują, że nabywca ma prawo wypowiedzieć najem z zachowaniem tzw. terminów ustawowych.
Art. 678 [Zbycie przedmiotu najmu]
- 1. W razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia.
Należy jednak pamiętać, że ta regulacja NIE DOTYCZY lokali mieszkalnych.
Art. 692 [Ograniczenie praw nabywcy] Przepisów o wypowiedzeniu najmu przez nabywcę rzeczy najętej nie stosuje się do najmu lokali mieszkalnych, chyba że najemca nie objął jeszcze lokalu.
Co zrobić w sytuacji gdy nowy nabywca będzie chciał mimo wszystko wypowiedzieć umowę lub podwyższyć czynsz najmu?
W takiej sytuacji, warto zasięgnąć pomocy radcy prawnego, który:
– oceni zasadność żądań nabywcy
– zaproponuje najlepszą ścieżkę ochrony Twoich praw.
