Spółka z o.o. ma kilka podstawowych możliwości finansowania swojej działalności. Zasadniczo, do wyboru są następujące opcje:
a) Wkłady właścicieli (wspólników)
Najczęściej spółka finansuje swoją działalność poprzez wniesienie wkładów przez wspólników. Wspólnicy mogą wnieść wkłady pieniężne lub niepieniężne (aport).
b) Kredyty i pożyczki
Spółka może zaciągnąć kredyty bankowe lub pożyczki, zarówno od wspólników, jak i osób trzecich.
c) Inwestorzy zewnętrzni
Spółka może pozyskiwać finansowanie od zewnętrznych inwestorów, np. funduszy inwestycyjnych. To wiąże się z udziałem tych inwestorów w spółce (w zamian za wkład finansowy mogą oni otrzymać udziały).
Aport (czyli wkład niepieniężny) to jeden z możliwych sposobów wniesienia wkładu do spółki. Działka może być wniesiona do spółki jako aport w zamian za udziały w spółce.
Procedura wprowadzenia działki do spółki:
- Zawarcie umowy aportowej;
- Wycena aportu – zgodnie z art. 158 KSH, aport musi być wyceniony;
- Przeniesienie własności działki – aby działka stała się własnością spółki, konieczne jest sporządzenie umowy przenoszącej własność nieruchomości (umowa sprzedaży lub darowizny). Umowa ta musi być zawarta w formie aktu notarialnego, ponieważ chodzi o nieruchomość.
- Wpis w księgach spółki.
Aport jest możliwy na etapie założenia spółki (w ramach kapitału zakładowego), ale także później, gdy spółka już funkcjonuje, a wspólnicy decydują się na zwiększenie kapitału zakładowego. W takim przypadku można wprowadzić dodatkową nieruchomość jako wkład niepieniężny.
Spółka z o.o. może wziąć kredyt na budowę już po jej założeniu, jeśli spełnia odpowiednie warunki. Jednak, w zależności od sytuacji, banki mogą wymagać dodatkowych zabezpieczeń (np. hipoteki na nieruchomości, poręczenia, wkładu własnego). Ważne, żeby spółka miała odpowiednią historię finansową (choć nowo założona spółka może także wziąć kredyt, ale będzie to trudniejsze).
