Jak odziedziczyć lokal komunalny?

Czy odziedziczysz lokal komunalny?

Dzisiejszy wpis dotyczy kwestii dziedziczenie lokalu komunalnego . Powstaje pytanie, czy po śmierci najemcy lokalu komunalnego jego spadkobiercy dziedziczą prawo najmu tego lokalu.

Jak nie stracić lokalu komunalnego po śmierci najemcy?

Pojawia się kolejne pytanie, co zrobić, aby nie stracić lokalu komunalnego?

Co to jest lokal komunalny?

Najpierw wyjaśnię, że lokal komunalny to lokal należący do zasobu mieszkaniowego gminy. Zatem jego właścicielem jest gmina. Prawo do zamieszkania w nim otrzymują osoby spełniające określone kryteria.

Dziedziczenie lokalu komunalnego

Otóż, prawo najmu lokalu komunalnego nie wchodzi do spadku. W przypadku najmu lokali mieszkalnych obowiązuje zasada, że w razie śmierci najemcy prawo najmu przechodzi na określone osoby przy spełnieniu oznaczonych warunków.

Kto wstępuje w stosunek najmu lokalu komunalnego po śmierci najemcy?

Po śmierci najemcy określone osoby bliskie najemcy przejmują najem lokalu komunalnego.

I tak, w razie śmierci najemcy lokalu komunalnego w stosunek najmu wstępują:

• małżonek, który nie jest współnajemcą lokalu,
• dzieci najemcy i jego współmałżonka,
• inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych,
• osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą (w praktyce chodzi tu o konkubentów)

Uchwała rady gminy

Ponadto rada gminy może w drodze uchwały uregulować zasady wstąpienia w stosunek najmu także innych osób niż te wymienione powyżej – gdy brak jest osób, które wstąpiłyby w stosunek najmu z ustawy. Często wówczas warunkiem wstąpienia w stosunek najmu lokalu komunalnego jest zamieszkiwanie z najemcą w lokalu mieszkalnym przez dłuższy czas przed jego śmiercią – np. przez okres 5 lat, brak tytułu prawnego do innego mieszkania, brak zaległości czynszowych oraz spełnienie kryterium dochodowego.