Regularna weryfikacja wysokości opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste to kluczowy krok, który może prowadzić do oszczędności rzędu dziesiątek, a nawet setek tysięcy złotych rocznie. Nierzadko użytkownicy wieczyści płacą więcej, niż powinni, a przyczyny tego stanu rzeczy często pozostają nieodkryte z powodu braku odpowiedniej analizy. Nasza kancelaria, dzięki swojemu doświadczeniu, pomogła wielu klientom zidentyfikować nieprawidłowości w ustalaniu opłat.

Jak Ustalane Są Opłaty Roczne?

Wysokość stawek procentowych opłat rocznych za użytkowanie wieczyste zależy od celu, na jaki nieruchomość została oddana. Zgodnie z art. 72 ustawy o gospodarce nieruchomościami, stawki mogą wynosić m.in:

1. 0,3% dla gruntów oddanych na cele obronności, bezpieczeństwa państwa, działalność charytatywną czy budowę obiektów sakralnych.
2. 1% dla gruntów przeznaczonych na cele rolne, mieszkaniowe, działalność sportową lub inne cele publiczne.
3. 2% dla gruntów na działalność turystyczną.
4. 3% dla pozostałych nieruchomości gruntowych.

Ta różnorodność stawek ilustruje, jak łatwo jest płacić za dużo, jeśli ustalenia nie są dokładnie zweryfikowane.

Historia Klienta

Nasz klient posiadał grunt w centrum miasta w użytkowaniu wieczystym i przez kilkanaście lat płacił około 190 000 zł rocznie. Z powodu wzrostu cen, miasto przeprowadziło operat szacunkowy, który wykazał, że wartość gruntu wzrosła aż 2,5 razy, co skutkowało podwyżką opłaty do 470 000 zł.

Działania Kancelarii

W obliczu tej sytuacji, nasza kancelaria podjęła działania, aby zakwestionować zarówno operat szacunkowy, jak i stawkę opłaty rocznej. Przeanalizowaliśmy operat i podnieśliśmy konkretne zarzuty, co doprowadziło do skierowania sprawy do Samorządowego Kolegium Odwoławczego (SKO).

Mając na uwadze przedstawione zarzuty do operatu, miasto zaproponowało ugodę, w wyniku której strony uzgodniły obniżenie wyceny gruntu o 25% w stosunku do pierwotnej wyceny biegłego.

Ponadto, kancelaria zweryfikowała ustalenia miasta dotyczące wysokości stawki opłaty rocznej. Opierając się na dokumentach dotyczących powstania prawa użytkowania wieczystego oraz przeznaczenia gruntu, przygotowaliśmy i udokumentowaliśmy wniosek o obniżenie stawki opłaty rocznej o 1/3. Wniosek został uwzględniony.

Ostateczny Rezultat

Dzięki podjętym działaniom, stawka, która miała zostać podniesiona ze 190 000 zł do 470 000 zł, ostatecznie wyniosła 240 000 zł. To przyniosło naszemu klientowi 180 000 zł rocznie oszczędności. Oba postępowania zakończyły się w przeciągu 5 miesięcy, a sprawa została załatwiona bez potrzeby procesu sądowego oraz związanych z nim kosztów.

Dlaczego Warto Badać Sprawy?

Wiele osób nie zdaje sobie sprawy, że mogą płacić zawyżone opłaty, ponieważ nie badają dokładnie swoich sytuacji. Zdarza się, że wyższe stawki są stosowane tylko dlatego, że nikt nie miał czasu lub wiedzy, aby to zakwestionować. Regularne przeglądanie dokumentacji oraz analiza lokalnych przepisów mogą przynieść znaczne oszczędności. Dlatego zawsze warto skonsultować się z prawnikiem, który ma doświadczenie w tej dziedzinie.

Podsumowanie

Ostatecznie, odpowiednia analiza oraz wiedza na temat przepisów dotyczących użytkowania wieczystego mogą prowadzić do znacznych oszczędności. Jeżeli masz wątpliwości dotyczące wysokości opłaty rocznej, nie czekaj, aż wzrosty opłat wpłyną na budżet Twój lub Twojej firmy – skontaktuj się z Kancelarią.