Księgi wieczyste nie zawsze zawierają prawidłowe i aktualne informacje dotyczące nieruchomości. Do usunięcia lub aktualizacji niektórych danych wystarczające jest złożenie wniosku do sądu wieczystoksięgowego właściwego dla danej nieruchomości wraz z niezbędnymi załącznikami potwierdzającymi konieczność zmiany treści księgi wieczystej. Dzieje się tak w przypadku aktualizacji danych właściciela nieruchomości, wykreślenia spłaconej hipoteki, wykreślenia służebności osobistej z uwagi na śmierć uprawnionego, etc.
Zdarzą się także wpisy praw, do ujawnienia lub wykreślenia których niezbędne jest przeprowadzenie postępowania sądowego. Niezgodność stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym polega na niewpisaniu lub błędnym wpisaniu danego prawa albo wpisaniu nieistniejącego ograniczenia lub obciążenia. Przykładem może być nieujawnienie przez sąd wieczystoksięgowy prawa współwłasności, wpisanie błędnej wysokości hipoteki w dziale IV księgi wieczystej, etc.
W celu usunięcia taki istotnych niezgodności należy złożyć pozew do sądu o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Tego rodzaju postępowania są skomplikowane i kosztowne (wpis sądowy najczęściej wynosi 2000 PLN), dlatego warto skorzystać z pomocy profesjonalnego pełnomocnika.
Katarzyna Płowens
radca prawny
tel. +48 604696245
