Bywa, że osoby trzecie korzystają z nieruchomości właściciela bez tytułu prawnego. Najczęściej dotyczy to sytuacji, kiedy właściciel – wobec braku zapłaty czynszu przez najemcę – wypowiedział skutecznie umowę najmu lokalu, ale nieruchomość nie została mu wydana a były najemca nadal ją zamieszkuje. Zdarza się również, że spadkobierca nieruchomości napotyka na niechcianych lokatorów.

Właściciel ma wtedy dwie niezależne drogi postępowania. Po pierwsze, jest uprawniony do złożenia pozwu do sądu o eksmisję wszystkich osób przebywających w jego nieruchomości. Po drugie, może złożyć pozew do sądu o zapłatę wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości (maksymalnie za 6 lat wstecz).

Nie należy zwlekać z podjęciem odpowiednich kroków prawnych w celu odzyskania nieruchomości. ponieważ żądanie zapłaty wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości przedawnia się – zgodnie z zasadami ogólnymi kodeksu cywilnego – z upływem 6 lat. Warto pamiętać także o tym, że wieloletnie korzystanie z cudzej nieruchomości może doprowadzić do jej skutecznego zasiedzenia i ostatecznie do zmiany właściciela nieruchomości.

r.pr. Katarzyna Płowens

www.kancelariaplowens.pl

tel. +48604696245