Zgodnie z kodeksową zasadą superficies solo cedit własność nieruchomości rozciąga się na rzecz ruchomą, która została połączona z nieruchomością w taki sposób, że stała się jej częścią składową. Natomiast do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane.

Powyższe oznacza, że dom wybudowany na cudzym gruncie stanowi własność właściciela ziemi. Polskie prawo przewiduje jednak możliwość przeniesienia prawa własności domu wraz z gruntem na osobę, która wybudowała dom. Taka sytuacja może wystąpić, gdy wartość wzniesionego budynku znacznie przewyższa wartość nieruchomości gruntowej.

Z uwagi na nieprecyzyjny zwrot „znacznie przewyższa wartość”, w praktyce Klienci mają wątpliwości dotyczące prawa własności do zabudowanej nieruchomości.

Z pomocą przychodzi wtedy doświadczony radca prawny.

Katarzyna Płowens

radca prawny

tel. + 48 604 696 245

www.kancelariaplowens.pl